S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Seuraavat merkintäpäivät ovat 31.5.2024, 30.8.2024, 29.11.2024 ja 28.2.2025. Seuraavat lunastuspäivä on 30.8.2024 ja 28.2.2025.
S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston lunastuspäivät ovat muuttuneet. Lue lisää tiedotteesta.
Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Juho Santaharju |
** Lunastuspalkkio on:
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 29.2.2024
Asuntojen hinnoissa nähtiin vielä laskua alkuvuodesta, mikä heijastui rahaston arvon kehitykseen. Katsauskauden tuotto rahaston A-osuudelle oli -1,21 % ja C-osuudelle -0,99 %. Laskeneista kiinteistöjen arvostuksista ei ole kuitenkaan syytä huolestua, vaan korjausliike asuntojen hinnoissa on luonnollista ja kuuluu osana kaikkeen sijoitustoimintaan. Rahaston kaikki kohteet ovat valmiita ja käyttöaste pysyi vahvana, ollen keskimäärin 95,9 prosenttia katsauskauden aikana. Alla oleva kuvaaja havainnollistaa hyvin, kuinka tasainen rahaston vuokrausaste on ollut viime vuosien aikana. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan vuonna 2023 kuluttajamarkkinassa tehtiin noin 49 000 vanhojen asuntojen kauppaa ja noin 2 000 uusien asuntojen kauppaa, kun vuonna 2022 vastaavat luvut olivat noin 62 000 tuhatta ja 5 900. Loppuvuodesta kuluttajien välinen asuntokauppa piristyi selvästi, kun ensiasunnon ostajat ennättivät vielä hyödyntämään vuodenvaihteessa päättyvän varainsiirtoveroedun. Oletettavasti tämän seurauksena tammikuun 2024 kauppamäärät olivat alhaisempia. Viime vuoden aikana myös ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan kaupankäynti oli poikkeuksellisen hiljaista aina loppusyksyyn asti voimakkaasti nousseiden korkojen myötä. Vuoden 2023 kaupankäyntivolyymi oli noin 2,5 miljardia euroa, mikä on merkittävästi edellisvuotta (7,3 mrd.) vähemmän. Vuoden 2023 aikana 12 kuukauden euribor kävi korkeimmillaan syyskuussa, noin 4,2 prosentissa. Lokakuun kokouksissaan sekä Euroopan että Yhdysvaltain keskuspankit pitivät ohjauskorkonsa ennallaan, jolloin markkinoilla tulkittiin koronnostosyklin päättyneen. Tämä käänsi markkinakorot laskuun ja katsauskaudella joulu–helmikuussa 12 kuukauden euribor vaihteluväli oli 3,5–3,9 prosenttia. Korkomarkkinoilla tunnelma onkin tällä hetkellä odottava ja keskuspankkien viestintää seurataan tarkasti. Vielä viime vuoden lopussa markkinoilla odotettiin ensimmäisen koronlaskun ajoittuvan 2024 maaliskuulle, mutta katsausta kirjoittaessa odotukset ovat maltillistuneet. Tällä hetkellä sekä Euroopan että Yhdysvaltain keskuspankeilta odotetaan ensimmäisiä koronlaskujaan kesäkuulle. Korkomarkkinan tasaantuessa paine negatiivisille arvonmuutoksille pienenee, minkä voidaan odottaa näkyvän vakaampana toimintaympäristönä ja tasaisempana kokonaistuottona. Suomessa merkittävä osa asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden tai sitä lyhyempiin viitekorkoihin. Korkotason lasku heijastuukin kauppamääriin sekä hintoihin nopeammin, kun korontarkistuspäivinä laskeva korko vahvistaa kuluttajien ostovoimaa sekä luottamusta omaan talouteen. Ensimmäisenä on odotettavissa asuntojen myyntiaikojen lyheneminen ja kauppamäärien kasvu sekä myöhemmin hintojen nousu. Koronnostosyklin päättymisen myötä odotammekin asuntojen hintojen kääntyvän nousuun kuluvan vuoden aikana ja kaupungistumisen megatrendin jatkuvan. Erityisesti isoimmille perheasunnoille on jo paikoittain runsaasti kysyntää, joten lähivuosina syntyvä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino tullee myös vauhdittamaan asuntojen hintojen nousua. Suomen asuntomarkkinan fundamentit ovat siis vahvat ja mahdollistavat asuntojen hintojen kääntymisen takaisin nousu-uralle nykyisen korjausliikkeen päätyttyä. Rahaston sijoituksista noin 90 prosenttia sijaitsee kolmessa suurimmassa kasvukeskuksessa. Kiinteistörahastojen vastuullisuusraportti vuodelta 2023 julkaistaan rahastoyhtiön verkkosivuille huhtikuun alussa. Raportissa kerrotaan rahastossa vuoden aikana tehtyjä vastuullisuustoimenpiteitä sekä avainlukuja. Korkojen kääntyminen laskuun sekä hiljalleen kääntyvä asuntomarkkina tarjoavatkin nyt otollisen hetken asuntosijoittajalle, joka malttaa katsoa pitkäjänteisesti yli vallitsevan maailmantilanteen. Tavoittelemme sijoittajan omalle pääomalle pitkällä aikajänteellä vuosittaista 4–6 prosentin tuottoa kulujen jälkeen.
Juho Santaharju