Vad investerar S-Banken Tomt i?
Fonden S-Banken Tomt investerar sina medel i bebyggda och obebyggda affärs- och bostadstomter som hyrs ut och ligger i Finland. Långa markhyresavtal för tomterna ger fonden en jämn hyresavkastning på lång sikt. S-Banken Tomt lämpar sig för investerare som eftersträvar långsiktig, förutsebar och stabil avkastning i form av kassaflöde. I fondens investeringar beaktas inte EU:s kriterier för miljömässigt hållbara ekonomiska verksamheter, dvs. den är en produkt enligt artikel 6 i upplysningsförordningen.
Du kan ladda ned S-mobil i appbutiken i din telefon. Du kan aktivera S-mobils banktjänster med S-Bankens webbankskoder, med en annan banks webbankskoder eller mobilcertifikat ifall du är kund hos S-Banken.
Fondens teckningsdagar
Teckningsdag fyra gånger per år.
Följande teckningsdag är 31.12.2024.
Inlösenschemat för specialplaceringsfonderna S-Banken Fastighet och S-Banken Tomt har förändrats. Läs mer på meddelandet.
Gör en placering i S-mobil** eller på webbanken före kl. 16. Det går att göra en placering även vid andra tidpunkter, men den tecknas i fonden först på följande teckningsdag.
** Om din investeringsinformation inte är aktuell, ska du fylla i den på S-Bankens webbank genom att välja Inställningar > Egna uppgifter > Investerarinformation innan du kan investera i specialplaceringsfonder i S-mobil.
Mer information: S-Banken Tomt är en specialplaceringsfond som med god spridning investerar i affärs- och bostadstomter i Finland. Fonden förvaltas av S-Banken Fondbolag Ab.
Varför en fastighetsfond?
- Enkelt sätt att investera i fastigheter – redan diversifierad och professionellt förvaltad portfölj!
- Tomternas långa markhyresavtal ger en jämn hyresavkastning på lång sikt och avkastning i form av kassaflöde.
- Små investerare har samma möjligheter som storinvesterare. Liten minsta investering, 200 euro.
Det är enkelt att köpa:
- S-Banken Tomt Specialplaceringsfond kan tecknas fyra gånger per år. Gör en teckning på webbanken före kl. 16. Det går att göra en inbetalning även vid andra tidpunkter, men den tecknas i fonden först på följande teckningsdag.
- Din genomförda fondteckning kommer att visas i S-mobil och på webbanken inom cirka tre veckor från teckningsdatum.
- Frågor? Ring oss.
Fonden sköts av
|
Ville Vääränen |
 |
Vanliga frågor
Villkor och dokument **
** Säljavgift är:
- 5,00 % om placeringstiden är mindre än 2 år
- 4,00 % om placeringstiden är minst 2 år men mindre än 3 år
- 3,00 % om placeringstiden är minst 3 år men mindre än 4 år
- 2,00 % om placeringstiden är minst 4 år men mindre än 10 år
- 1,00 % om placeringstiden är minst 10 år
Förvarsavgiften inte ingår i förvaltningsavgiften.
Avkastningsbaserad provision högst 20,00 procent av fondens totala avkastning för kalenderåret från den del som överstiger 6,00 procents jämförelseavkastning (överskjutande avkastning). Som avkastningsbaserad provision debiteras dock högst 20,00 procent av den avkastning som räknats från ingången av föregående kalenderår.
Köpavgiften betalas till fondbolaget och säljavgiften betalas till fullt belopp till fonden. Ovanstående är det som maximalt kan tas ut av dina pengar innan behållningen betalas ut.
Fondens årliga avgifter omfattar förvaltnings- och förvarsavgifterna samt eventuella förvaltnings- och förvarsavgifter för de fondandelar som utgör investeringsobjekt.
Berättelser
*Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Eventuell utbetald avkastningen har beaktats i de presenterade avkastningssiffrorna. Avkastningen presenteras icke annualiserad för andelsserier i fonder som varit verksamma i mindre än ett år.
Detta är en reklam. Fonderna förvaltas av S-Banken Fondbolag Ab. Observera att investeringsverksamhet alltid är förknippad med en ekonomisk risk. Investeringarnas värde och avkastning kan stiga eller sjunka och investeraren får inte nödvändigtvis tillbaka sin ursprungliga investering. Innan du fattar några investeringsbeslut bör du läsa fondprospektet och basfakta för investerare.
Fodnförvaltarens kommentar 30.9.2024
På bostads- och fastighetsmarknaden kunde en positiv vändning skönjas under sommaren när räntenivån har fallit, inflationen verkar ha stabiliserats och bostadspriserna slutat gå ned. Under årets tredje kvartal gjorde vi dock inga nyinvesteringar, utan fortsatte att följa marknadens utveckling och att kartlägga nya investeringsmöjligheter. Vi håller kvar en betydande del av fondens tillgångar i likvida investeringar, såsom tidsbunden bankinlåning, men tittar dessutom aktivt på de investeringsmöjligheter som erbjuds. Rapportperiodens avkastning låg på 0,60–0,79 procent i andelsserierna. Avkastningen kommer från fondens kassaflöde och en svagt positiv värdeförändring. Fondens samtliga markarrendeavtal är bundna till levnadskostnadsindexet så att arrendena och inlösningspriserna stiger i takt med index, men sjunker inte ifall indexet sjunker. I slutet av september var fastighetsportföljens hyresavkastning i genomsnitt 4,5 procent i form av årlig avkastning och den genomsnittliga löptiden för markarrendeavtalen omkring 74 år. I slutet av september var fondens förvaltade tillgångar 210,5 miljoner euro och investeringsgraden i sin tur cirka 85 procent. Ungefär 61 procent av fondens investeringar finns i huvudstadsregionen. I slutet av rapportperioden uppgick fondens långfristiga främmande kapital till 50 miljoner euro, vilket innebär en finansieringsgrad på 23,8 procent. Vid rapporttidpunkten är 50 procent av det långfristiga främmande kapitalet säkrat genom avtal om räntetak och avtal om räntekrage. I och med den senaste tidens fallande räntor sjönk dock värderingen av räntesäkringarna något, vilket hade en negativ inverkan på fondens avkastning. Avkastningen på fondens fastighetsportfölj är god. Trots de krävande ekonomiska utsikterna förväntas den jämna utvecklingen, som är typisk för tomtinvesteringar, fortsätta under den närmaste framtiden. Värderingen av tomter och markområden bygger på ett långvarigt kassaflöde som sträcker sig över ekonomiska cykler och som vanligen knappt påverkas av tillfälliga förändringar i ekonomin eller kassaflödet. Fondens mål är att erbjuda investerarna långsiktig, förutsebar och stabil avkastning samt både inflations- och deflationsskydd i olika konjunkturer. Fonden är öppen för nya teckningar varje kvartal. Nästa teckningstidpunkt är i slutet av december.
Ville Vääränen