I en bostadsmarknadsprognos som S-Banken offentliggjorde i dag anser ekonom Janne Ronkanen att bostadsmarknaden blir starkare i måttlig takt. I år har bostadshandeln redan kommit tillbaka till tillväxtspåret, och privathushållens köpintentioner har blivit starkare efter bottennivån i våras. I april-oktober ökade till exempel volymen av gamla sålda aktielägenheter med 15 procent jämfört med året innan. Det verkar som om bostadspriserna har nått botten, och i många områden har priserna redan börjat stiga. Dessutom har nedgången i referensräntorna på bostadslån varit en betydande faktor för att göra det mer lockande att köpa bostad. Däremot är köparna av bostad fortfarande nervösa vad gäller arbetsmarknaden.
“Tack vare räntenedgången har det åter blivit mer lockande för allt fler privathushåll att köpa bostad. Därför förväntar vi oss att volymerna av sålda bostäder återgår till en permanent normal nivå 2025”, konstaterar Ronkanen.
Bostadspriserna stiger 2025
På 2020-talet har svängningarna av bostadspriserna varit stora. Priserna steg kraftigt till följd av en boom på bostadsmarknaden med anledning av pandemin, men började sjunka våren 2022 till följd av en snabb uppgång i räntorna. I år blev prisutvecklingen först stabil och i stort sett nådde bostadspriserna botten. I slutet av tredje kvartalet var priserna på gamla aktielägenheter ungefär elva procent lägre än toppriserna sommaren 2022. Nu är prisnedgången över. I oktober steg priserna på gamla aktielägenheter första gången sedan september 2022 jämfört med året innan. Vi förväntar oss att uppgången fortsätter i måttlig takt nästa år. Vår prognos är att bostadspriserna stiger med i snitt 3,0 procent i hela landet 2025.
“Trots att priserna i hela landet i genomsnitt sjunker med något över 2,5 procent i år, har de i och med räntenedgången redan utvecklats i mer positiv riktning”, kommenterar Ronkanen.
Räntenedgång ger ytterligare uppsving på bostadsmarknaden
Aktiviteten på bostadsmarknaden ökar framför allt till följd av räntenedgången. Euribor, som oftast används som referensränta på bostadslån, har sjunkit i och med förväntningarna på att Europeiska centralbanken (ECB) ska fortsätta att sänka räntorna. ECB har sänkt sina räntor hela tre gånger, och den avtagande inflationen stöder ytterligare räntesänkningar. Vi förväntar oss att ECB:s inlåningsränta sjunker till två procent 2025. I oktober 2024 sjönk snitträntan på nya ägarbostadslån till 3,43 procent, och nedgången är fortsatt snabb de närmaste månaderna.
Hyresmarknaden är tudelad
I huvudstadsregionen och det övriga landet har hyrorna utvecklats i olika riktningar i drygt ett år. Under tredje kvartalet 2024 steg de fritt finansierade hyrorna i Helsingfors, Esbo och Grankulla med bara 0,5 procent, medan utvecklingen i Vanda var än mer måttlig. I stora städer som Tammerfors, Uleåborg och Åbo steg hyrorna ändå med mer än två procent. Framför allt i medelstora städer som Tavastehus och Rovaniemi har hyrorna stigit ännu snabbare.
Uppgången i ARA-hyrorna har varit betydande. ARA-hyrorna steg med 4,7 procent i juli-september, medan de fritt finansierade hyrorna steg med bara 1,3 procent. Skillnaden beror bland annat på att underhållskostnaderna har ökat. Antalet hyresannonser är i hela landet större än det långvariga genomsnittet och har i huvudstadsregionen legat på en fortsatt rekordhög nivå.
“För hyresgivarna ger marknaden nu mer positiva tecken än tidigare. Vi förväntar oss att uppgången i de fritt finansierade hyrorna tilltar nästa år, särskilt i huvudstadsregionen”, säger Ronkanen.
Läs hela den senaste ekonomiska prognosen (på finska): Asuntomarkkinoiden suunta – joulukuu 2024 (PDF 3,1 MB)
Presskontakter
Janne Ronkanen, ekonom, janne.ronkanen@s-pankki.fi, 010 767 9260
S-Banken publicerar prognoser för ekonomin och bostadsmarknaden fyra gånger om året. Läs tidigare prognoser här.
