S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston lunastuksia rajoitetaan rahaston sääntöjen 8 §:n mukaisesti niiden ylitettyä 5 % rahaston nettoarvosta.
Lunastusten rajoitukset koskevat 29.2.2024 klo 16 jälkeen ja 30.8.2024 ennen klo 16 jätettyjä lunastustoimeksiantoja, jotka ylittävät 5 000 euroa.
Lunastusten rajoittaminen tarkoittaa, että osuudenomistajan antama lunastustoimeksianto raukeaa siltä osin kuin lunastettava määrä ylittää 5 000 euroa. Rauenneet lunastustoimeksiannot eivät siirry automaattisesti seuraavaan lunastusikkunaan, vaan osuudenomistajan tulee halutessaan jättää uusi lunastustoimeksianto rahaston 28.2.2025 ennen klo 16:00 päättyvään lunastusikkunaan. Nämä lunastukset toteutetaan rahaston elokuun viimeisen pankkipäivän, eli 29.8.2025 arvoon, jos rahastolla on riittävät käteisvarat lunastusten toteuttamiseen.
Kaikki 30.8.2024 ennen kello 16.00 tehdyt lunastukset maksetaan täysimääräisesti 5 000 euroon asti. Lunastukset toteutetaan rahaston 28.2.2025 arvoon ja maksetaan rahaston sääntöjen mukaan viimeistään 11.4.2025.
Lunastustoimeksiantoja jätettiin 1450 kpl, yhteensä noin 40 miljoonan euron arvosta, mikä vastaa noin 12 prosenttia rahaston nettoarvosta. Lunastuksia maksetaan yhteensä noin 4,0 miljoonaa euroa ja kappalemääräisesti noin kaksi kolmasosaa lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti. Lunastusten rajoitus koskee noin 500 osuudenomistajaa.
Lunastusten rajoittamiseen johtaneen päätöksen taustalla on poikkeuksellinen markkinatilanne ja rahastoa hallinnoivan S-Pankki Rahastoyhtiö Oy:n arvio, jonka mukaan lunastusten rajoittaminen on osuudenomistajien ja rahaston etujen mukaista.
“Korkojen laskun myötä Suomen kiinteistömarkkinan toipuminen on käynnistynyt, mutta vaikutukset kaupankäyntimääriin ja hintatasoihin ovat olleet toistaiseksi maltillisia. Viime aikoina asuntojen kuluttajamarkkinassa on nähty ensimmäisiä merkkejä kaupankäyntimäärien normalisoitumisesta ja myyntiaikojen lyhentymisestä. Institutionaalisten sijoittajien välisten kiinteistötransaktioiden määrät ovat kuitenkin edelleen historiallisen alhaisia, emmekä odota kaupankäyntivolyymien kiihtyvän merkittävästi vielä lähitulevaisuudessa”, kertoo S-Pankin kiinteistörahastoista vastaava johtaja Ville Yrjölä.
Lunastusten rajoittaminen mahdollistaa rahastolle sijoitusstrategiansa mukaisen toiminnan myös poikkeuksellisessa markkinatilanteessa ja varmistaa samalla osuudenomistajien tasapuolisen kohtelun.
”Rajoittamalla lunastuksia parannamme rahaston likviditeetin hallintaa ja turvaamme sekä osuudenomistajien että rahaston etuja. Ymmärrämme, että päätös rajoittaa lunastuksia voi tuottaa hankaluuksia ja olemme pahoillamme niistä. Rahasto on viime kuukausina onnistunut haastavassakin markkinassa tekemään kauppoja, mikä osaltaan mahdollistaa nyt tehtävien lunastusten maksamisen”, Yrjölä kertoo.
Median yhteydenotot:
S-Pankin viestintä, +358 10 767 9300, viestinta@s-pankki.fi