Siirry suoraan sisältöön
S-mobiilin pankkipalvelut, verkkopankki sekä tunnistautuminen S-mobiililla tai tunnuslukutaulukolla ovat poissa käytöstä lauantain ja sunnuntain välisenä yönä 12.1. kello 0.05–8.00. Pahoittelemme katkosta palveluiden käytössä.
Lue lisää
Sijoita vaivattomasti reaaliomaisuuteen

S-Pankki Uudistava Maatalous B

Avaintietoasiakirja (PDF, 61 kt)


Mihin S-Pankki Uudistava Maatalous sijoittaa?

Osio otsikolla Rahaston esittely

S-Pankki Uudistava Maatalous -erikoissijoitusrahasto sijoittaa pääosin Suomessa sijaitseviin tiloihin ja peltoihin, joissa harjoitetaan uudistavaa maataloutta. Rahaston tuotto muodostuu sijoituskohteissa harjoitettavan maataloustoiminnan tuloksesta sekä kohteiden arvon noususta. Rahasto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista ennakoitavissa olevaa tuottoa. Rahaston tavoitteena on tehdä kestäviä sijoituksia tiedonantoasetuksen 9 artiklan mukaisesti.

Riski
Osuuden arvo 16.12.2024
10,1965 €
Tuotto 12 kk*
0,63 %
Tuotto alusta*
0,76 %
Kertasijoitus vähintään 50 000 €


Rahaston merkintäpäivät

Seuraavat merkintäpäivät ovat 17.3.2025, 16.6.2025, 15.9.2025 ja 15.12.2025 ennen klo 16. Seuraavat lunastuspäivät ovat 16.6.2025 ja 15.12.2025 ennen klo 16.

2024-12-16

Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 16.12.2024

Vuosi 2024 päättyi positiivisten odotusten merkeissä. Kasvuhaluisia, eteenpäin katsovia maatalousyrittäjiä on runsaasti, minkä myötä kysyntä rahaston palveluille on nyt ennätyksellisen suurta. Tämä luo rahastolle erittäin kiinnostavia sijoitusmahdollisuuksia. Myös muilta suunnilta on nähtävissä positiivisia signaaleja. Loppuvuoden aikana rahaston pelto-omistusten arvo nousi hieman. Myös viljojen futuurihinnat olivat Euroopan pörsseissä loppuvuodesta korkeammalla tasolla kuin alkusyksystä. Positiiviset kehityskulut ovat kuitenkin pienimuotoisia, eikä niiden perusteella voi vielä ennustaa merkittäviä muutoksia. Hyviä uutisia on kuulunut myös maatalousyrittäjiltä, sillä raportit syysviljan onnistumisesta ovat olleet pääsääntöisesti positiivisia. Toteutuva satotaso riippuu kuitenkin talven ja kevään sääolosuhteista, joten tähänkin ennusteeseen on suhtauduttava vielä varauksella. Vuosi 2024 oli satotasoltaan hieman edellistä vuotta parempi, mutta huippuvuosiin jäi vielä matkaa. Luonnonvarakeskuksen (LUKE) arvion mukaan viljasato oli vuonna 2024 noin 10 prosenttia parempi kuin edellisenä vuonna. Yksittäisten lajien kohdalla erot olivat suuria. Etenkin kaurantuotanto nousi merkittävästi, noin 20 prosenttia, mutta ruissato jäi noin puoleen vuoden 2023 sadosta. Muista lajeista öljykasvien, perunan, herneen ja sokerijuurikkaan sadot ylittivät selvästi vuoden 2023 satotasot. Edellistä vuotta paremmat satotasot paransivat paitsi maatalousyrittäjien toiminnan kannattavuutta myös rahaston tulovirtoja johtuen vuokran kannattavuuteen sidotun osan korkeammasta tuotosta. Vaikka hinnoissa onkin loppuvuodesta näkynyt positiivisia merkkejä, olivat viljojen alhaiset myyntihinnat vuoden 2024 suurin haaste. Maatalouden tuottajahintaindeksi oli lokakuussa laskenut viljojen osalta lähes 15 prosenttia ja teollisuuskasvien, kuten öljykasvien, proteiinikasvien ja sokerijuurikkaan osalta noin 5 prosenttia vuodentakaisesta. Maatalouden kannattavuutta paransi kustannusten pieneneminen. Tilastokeskuksen mukaan tuotantovälineiden ostohintaindeksin laski energian osalta 12 prosenttia viimeisen vuoden aikana. Sama positiivinen hintakehitys oli nähtävissä lannoitteiden ja maanparannusaineiden osalta: indeksi laski lähes 10 prosenttia.   Vaikka peltomaiden hinnoissa näkyi hienoista positiivista kehitystä vuoden 2024 aikana, oli kehityksessä merkittäviäkin aluekohtaisia eroja. Kokonaisuudessaan rahaston hankkimien peltomaiden arvo pysyi lähes muuttumattomana. Vuoden 2024 aikana aloitettiin rahaston kohdetilojen hiilijalanjälkien mallintaminen hyödyntäen Biocode Oy:n laskentamallia. Alustavien mallinnustulosten perusteella uudistavan maatalouden toimenpiteillä saadaan sidottua hiiltä maaperään. Tavoitteena on, että mallinnus saadaan tehtyä kaikkien rahaston omistuksessa vuonna 2024 olleiden tilojen osalta vuoden loppuun mennessä lukuun ottamatta yksittäistä tilusjärjestelyn kohteena olevaa tilaa. Uusien sijoittajien löytäminen on ollut rahaston suurimpia haasteita vuoden 2024 aikana. Rahoitusmarkkinoiden yleistilanne, korkeat korot sekä rahaston alkuvaiheen tavoitetta alhaisemmat tuottoluvut johtivat tilanteeseen, jossa sijoituspääoma ei ole kasvanut. Tästä johtuen rahasto ei ole kyennyt hyödyntämään maataloussektorin merkittäviä sijoitusmahdollisuuksia suunnitellussa mittakaavassa. Rahaston tuottolukujen parantaminen tuottoja kasvattamalla ja kustannuksia pienentämällä onkin vuoden 2025 tärkein tavoite.

Jussi Nykänen

Rahastoa hoitaa

Jussi Nykänen
salkunhoitaja,
vaikuttavuussijoitukset
09 6134 623309 6134 6233
jussi.nykanen@s-pankki.fi

  
Osio otsikolla Palkkiot

Palkkiot **

** Lunastuspalkkio on:

  • 4,00 %, jos sijoitusaika on alle 1 vuosi
  • 3,00 % jos sijoitusaika on vähintään 1 vuosi mutta alle 3 vuotta
  • 2,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 3 vuotta mutta alle 5 vuotta
  • 0,50 %, jos sijoitusaika on vähintään 5 vuotta mutta alle 10 vuotta
  • 0,00 %, jos sijoitusaika on vähintään 10 vuotta

Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka voidaan veloittaa sijoituksesta kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.

Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.

 

S-Pankki Uudistava Maatalous Erikoissijoitusrahasto
Oikeushenkilötunnus: 743700ZZNTQA66OY6727
Julkaisupäivä: 21.12.2022
Päivitetty: 5.6.2024

Tiivistelmä

Tämä rahasto on tiedonantoasetuksen 9 artiklan mukainen tuote ja sen tavoitteena on tehdä kestäviä sijoituksia sijoittamalla sellaisiin tiloihin ja peltoihin, joissa harjoitetaan uudistavaa maataloutta. Rahasto pyrkii edistämään ilmastonmuutoksen hillintää ja siihen sopeutumista sitomalla hiiltä maaperään. Hiilen sitoutumista maaperään tehostetaan mm. monipuolisella viljelykierrolla, ympärivuotisella kasvipeitteellä, vesitaloutta parantamalla sekä muokkausta minimoimalla. Rahasto skaalaa merkittävästi uudistavaa maanviljelyä ja siten edesauttaa maanviljelyn transitiota päästölähteestä hiilinieluksi.

Rahasto ei ole sitoutunut tekemään tiettyä määrää taksonomian mukaisia sijoituksia.

Ei merkittävää haittaa kestävälle sijoitustavoitteelle

Rahaston tekemät kestävät sijoitukset seulotaan ja varmistetaan, että ne eivät aiheuta merkittävää haittaa yhdellekään ympäristöllisille tai yhteiskunnallisille sijoitustavoitteille. Tämä varmistetaan muun muassa tekemällä sijoituskohteisiin tarkistuksia ennen sijoittamista ja omistusaikana sekä huomioimalla pääsiallisia haitallisia vaikutuksia koskevat indikaattorit. Mikäli sijoituskohteen katsotaan aiheuttavan merkittävää haittaa ei sitä pidetä kestävänä.

Rahoitustuotteen kestävä sijoitustavoite

Rahaston tavoitteena on muun muassa edistää ilmastonmuutoksen hillintää ja siihen sopeutumista, kestävää maan käyttöä sekä luonnon monimuotoisuuden suojelua. Sijoitukset edistävät myös yhteiskunnallisia tavoitteita parantamalla maataloustuotannon kannattavuutta ja ruokahuollon omavaraisuutta sekä pienentämällä yrittäjän taloudellisia riskejä.

Rahasto pyrkii edistämään ilmastonmuutoksen hillintää ja siihen sopeutumista  sitomalla hiiltä maaperään. Hiilen sitoutumista maaperään tehostetaan mm. monipuolisella viljelykierrolla, ympärivuotisella kasvipeitteellä (monilajiset aluskasvustot, kerääjäkasvit, monivuotiset nurmet), vesitaloutta parantamalla sekä muokkausta minimoimalla. Rahasto skaalaa merkittävästi uudistavaa maanviljelyä ja siten edesauttaa maanviljelyn transitiota päästölähteestä hiilinieluksi.

Lisäksi sijoituksilla pyritään pienentämään ilmastovaikutuksia muun muassa käyttämällä kierrätettyjä tuotteita (esim. kierrätettyä kipsiä tai teollisuudesta tulevia typpipitoisia materiaaleja lannoitteiden sijaan) neitseellisten tuotteiden korvaajina.

Sijoitusstrategia

Rahasto on aktiivinen ja se edistää ympäristöön- ja/tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia. Rahasto noudattaa S-Pankki Varallisuudenhoitoliiketoiminnan Vastuullisen sijoittamisen periaatteita, sekä Ilmastostrategiaa. Dokumentit löytyvät verkkosivuiltamme.

Käytännössä rahasto edistää ympäristöön- ja/tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia vaikuttavuussijoittamisen keinoin. Vaikuttavuussijoittaminen tarkoittaa, että rahastolle on asetettu selkeitä ja todennettavissa olevia vaikuttavuustavoitteita taloudellisen tuottotavoitteen lisäksi. Rahaston toiminnan tavoitteena on pitkällä aikavälillä kasvattaa rahasto-osuuden arvoa ja tuottaa positiivista ympäristöllistä vaikuttavuutta sijoittamalla rahaston varat pääsääntöisesti peltomaahan ja tiloihin, joissa harjoitetaan uudistavaa maataloutta.

Arvioimme säännöllisesti rahaston omistamien yhtiöiden hyvien hallintotapojen noudattamista keräämällä tietoa sijoituskohteena olevista yhtiöistä. Rahasto omistaa pääsääntöisesti enemmistön sijoituskohteena olevista yhtiöistä ja se edellyttää hyvien hallintotapojen noudattamista niissä. Rahasto omistaa pääsääntöisesti vain sellaisia yhtiöitä, joiden tarkoituksena on kiinteistöjen omistaminen. Edellä mainituilla yhtiöillä ei ole työntekijöitä.

Lisätietoja rahaston yleisestä sijoituspolitiikasta löytyy rahaston avaintietoasiakirjasta.

Sijoitusten osuus

Rahasto sitoutuu tekemään 60 % kestäviä sijoituksia. Rahasto ei ole sitoutunut tekemään tiettyä määrää taksonomian mukaisia sijoituksia.

Lisätietoa rahaston varojen allokoinnista löydät rahaston kestävyysasiakirjoista, jotka löytyvät yllä ”Ehdot ja asiakirjat” – otsikon alta.

Kestävän sijoitustavoitteen seuranta

Käytämme erilaisia ympäristöön, yhteiskuntaan ja hyvään hallintotapaan liittyviä indikaattoreita mittaamaan kestävän sijoitustavoitteen toteutumista. Seuraamme indikaattoreita säännöllisesti koko sijoituksen elinkaaren ajan. Arviomme säännöllisesti käytettyjen datan toimittajien sekä kestävyysindikaattorien ajantasaisuutta.

Menetelmät

Rahasto määrittää sijoituskohdekohtaiset uudistavan maatalouden periaatteiden mukaiset viljelytoimenpiteet maatalousyrittäjien kanssa tehtävissä maankäyttösopimuksissa. Toimenpiteiden toteuttaminen on edellytys vuokrasopimuksen jatkumiselle.

Sijoituskohteena olevat tilat raportoivat vähintään vuositasolla toiminnoistaan ja raportteja käytetään sekä uudistavan maatalouden toimien toteutumisen seurantaan että toiminnan ohjaamiseen.

Tietolähteet ja tietojen käsittely

Keräämme pääsääntöisesti kestävyyteen liittyvät tiedot peltomaita viljeleviltä maatalousyrittäjiltä. Varmistamme säännöllisesti, että käyttämämme tieto on laadukasta ja paikkansa pitävää. Tämä varmistetaan muun muassa valitsemalla yhteistyökumppaneiksemme luotettavia toimijoita. Lisäksi teemme tarkistuksia kolmansilta osapuolilta saatuihin tietoihin ja ryhdymme toimenpiteisiin, mikäli havaitsemme poikkeamia tai puutteita tiedoissa. 

Osa tiedoista voi perustua kolmannen osapuolen tekemään arvioon. Tällaisia osapuolia voivat olla esimerkiksi maatalousalan asiantuntijaorganisaatio ProAgria tai tutkimuslaitokset kuten LUKE. Joidenkin indikaattorien laskenta perustuu tieteellisiin laskentamenetelmiin ja malleihin. Arvioitavien tietojen osuutta ei ole mahdollista määrittää etukäteen, koska se vaihtelee rahaston kulloistenkin sijoituskohteiden ja seurattavien indikaattorien mukaan.

Hyödynnettäviä tietolähteitä arvioidaan säännöllisesti. Mikäli hyödynnettävässä tietolähteessä havaittaisiin puutteita, ryhdytään tarvittaessa toimenpiteisiin puutteiden korjaamiseksi tai tietolähteen vaihtamiseksi.

Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset

Sijoituskohteena olevista kiinteistöistä ei välttämättä ole aina saatavilla kaikkea kestävyyteen liittyvää tietoa, joten käytössämme oleva tieto voi perustua osittain arvioihin tai se ei välttämättä kata täysimääräisesti kaikkia sijoituskohteita. Esimerkiksi laajempien peltokokonaisuuksien hiilitaseen mittaamiseen ei ole tällä hetkellä mittausmenetelmiä. Seuraamme ja pyrimme tukemaan uudentyyppisten mittausmenetelmien kehittämistä. Pyrimme keräämään tietoa mahdollisimman kattavasti kaikista sijoituskohteistamme.

Varmistamme säännöllisesti, että tuotetta koskevat kestävyyteen liittyvät vähimmäissitoumukset täyttyvät. Mikäli vähimmäissitoumukseen liittyvä raja alittuisi, ryhdyttäisiin viipymättä toimenpiteisiin asian korjaamiseksi.

Asianmukainen huolellisuus

Seulomme kaikki sijoituskohteemme säännöllisesti varmistaaksemme, että kestävyyteen liittyvät sitoumukset täyttyvät. Sijoituskohteita analysoidaan ennen sijoituspäätöksen tekoa sekä säännöllisesti sijoitusaikana.

Vaikuttamispolitiikat

Rahasto pyrkii tekemään kestäviä sijoituksia vaikuttavuussijoittamisen keinoin. Rahaston tavoitteena on rahoittaa uudistavan maatalouden periaatteita noudattavien maatalousyrittäjien liiketoiminnan skaalausta pyrkien positiivisiin muutoksiin ympäristö- ja ilmastovaikutuksissa.

Kestävän sijoitustavoitteen saavuttaminen

Rahastolle ei ole nimetty vertailuarvoa kestävän sijoitustavoitteen saavuttamiseksi.

Rahasto tukee toiminnallaan Pariisin ilmastosopimuksen tavoitteiden saavuttamista. Pariisin ilmastosopimuksessa ei asetettu maakohtaisia tavoitteita päästöjen vähentämiselle, joten ei ole mahdollista tehdä tarkkaa arviota rahaston toimenpiteiden positiivisten ilmastovaikutusten suhteesta Pariisin sopimuksen tavoitteisiin.

Summary in English

This Fund is categorised under Article 9 of the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), and its objective is to make sustainable investments by investing in farms and fields that practise regenerative agriculture. The Fund aims to promote the mitigation of and adaptation to climate change by sequestering carbon in the soil. The sequestration of carbon in the soil is enhanced by measures including diversified crop rotation, year-round crop cover, improving water management and minimising tillage. The Fund significantly scales regenerative agriculture, thereby supporting the transition of agriculture from a source of emissions to a carbon sink.

The Fund is not committed to making taxonomy-aligned investments.

 

*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.

Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.