S-Pankki Asunto sijoittaa pääasiassa pieniin vuokra-asuntoihin, jotka sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa tai niiden lähettyvillä työssäkäynti- ja opiskelualueilla. Vuokra-asuntoihin sijoittamisessa tuotto perustuu vuokran lisäksi myös asuntojen arvon muutokseen. S-Pankki Asunto sopii sijoittajalle, joka tavoittelee tasaista inflaatiosuojattua tuottoa, joka on korkeampaa kuin korkosijoituksissa.
Voit ladata S-mobiilin puhelimeen sovelluskaupasta. Saat sovelluksen pankkipalvelut käyttöösi S-Pankin verkkopankkitunnuksilla tai toisen pankin verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, kun sinulla on tili ja verkkopankkitunnukset S-Pankissa.
Seuraavat merkintäpäivät ovat 29.11.2024 ja 28.2.2025. Seuraava lunastuspäivä on 28.2.2025.
S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston lunastuspäivät ovat muuttuneet. Lue lisää tiedotteesta.
Tee merkintä S-mobiilissa** tai verkkopankissa ennen klo 16. Sijoituksen voi tehdä myös muuna aikana, mutta se merkitään rahastoon vasta seuraavana merkintäpäivänä.
**Jos sijoittajatietosi eivät ole voimassa, sinun tulee täyttää ne S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Asetukset > Omat tiedot > Sijoittajatiedot ennen kun voit sijoittaa tähän rahastoon S-mobiilissa.
Voit antaa merkintätoimeksiannon S-Pankki Asunto -rahastoon S-mobiilissa tai S-Pankin verkkopankissa. Merkintätoimeksiannon jälkeen rahat siirtyvät rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintäpäivä on rahaston sääntöjen mukaisesti kunkin helmi-, touko-, elo- ja marraskuun viimeinen pankkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vuoden ensimmäinen merkintä tulee jättää helmikuun viimeiseen pankkipäivään kello 16:een mennessä. Tehty toimeksianto toteutuu helmikuun viimeiselle pankkipäivälle laskettuun osuuden arvoon. Toteutunut merkintäsi näkyy S-mobiilissa ja verkkopankissa noin kolmen viikon kuluessa merkintäpäivästä.
Koska varoillesi ei kerry korkoa tältä ajalta, kannattaa sinun tehdä merkintätoimeksianto mahdollisimman lähellä merkintäpäivää. Merkintä voidaan toteuttaa edellyttäen, että merkintäsumma on rahastoyhtiön käytettävissä merkintäpäivänä ja että merkintää varten on annettu asianmukaiset ja riittävät tiedot.
Voit ostaa eli merkitä S-Pankki Asunto -rahastoa S-Pankin verkkopankissa valitsemalla Säästöt ja sijoitukset > Rahastosäästäminen > Tutustu ja osta rahastoa > S-Pankki Asunto tai S-mobiilissa valitsemalla S-Pankki > Sijoitukset > Tutustu ja sijoita > S-Pankki Asunto. Vähimmäiskertasijoitus on 200 euroa.
Kun olet tehnyt merkinnän, rahat siirtyvät S-Pankki Asunto -rahaston tilille odottamaan merkintäpäivää. Rahasto-osuuksien merkintä toteutetaan neljästi vuodessa vahvistetun rahasto-osuuden merkintäpäivän arvoon perustuen.
Juho Santaharju |
** Lunastuspalkkio on:
Lunastuspalkkion laskenta muuttui 31.8.2020. Osuudenomistajien, jotka ovat sijoittaneet rahastoon ennen 29.5.2020, osalta lunastuspalkkio lasketaan todellisen sijoitusajan mukaisesti pyöristettynä lähimpään alempaan palkkiotasoon oikeuttavaan sijoitusaikaan seuraavasti: Jos sijoitusaika on 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 1 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 2 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 3 vuoden sijoitusajan mukaisesti. Jos sijoitusaika on 3 vuotta 11 kuukautta, lasketaan lunastuspalkkio 4 vuoden sijoitusajan mukaisesti.
Merkintäpalkkio tilitetään rahastoyhtiölle ja lunastuspalkkio tilitetään rahastolle täysimääräisenä. Nämä ovat palkkioiden enimmäismäärät, jotka sijoituksesta voidaan veloittaa kuluina merkinnän ja lunastuksen yhteydessä. Hallinnointipalkkio sisältää säilytyspalkkion.
Rahaston juoksevat kulut sisältävät hallinnointi- ja säilytyspalkkiot sekä mahdollisesti sijoituskohteena olevista rahasto-osuuksista perityt hallinnointi- ja säilytyspalkkiot.
*Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Tuottoluvuissa on huomioitu mahdolliset tuotonmaksut. Alle vuoden toimineiden rahastojen osuussarjojen osalta tuotto esitetään annualisoimattomana.
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi S-Pankki Rahastoyhtiö Oy. Huomioithan, että sijoitustoimintaan liittyy aina taloudellinen riski. Sijoitusten arvo ja niistä saatava tuotto voi nousta tai laskea, ja sijoittaja ei välttämättä saa takaisin alkuperäistä sijoitustaan. Tutustu ennen sijoituspäätösten tekemistä rahaston rahastoesitteeseen ja sijoittajan avaintietoihin.
Rahastonhoitajan neljännesvuosikommentti 31.5.2024
Katsauskauden tuotto rahaston A-osuudelle oli -1,76 % ja C-osuudelle -1,53 %. Tuoton taustalla olivat laskeneet kiinteistöjen arvostukset pääkaupunkiseudulla, erityisesti Helsingissä. Tuotto heijastelee hyvin Tilastokeskuksen viimeisintä dataa asuntojen hinnoista. Sen mukaan hintojen lasku pääkaupunkiseudun ulkopuolella on jo pysähtynyt, ja pääkaupunkiseudullakin luisu alkaa tasaantumaan. Vuokrausaste pysyi katsauskaudella hyvänä, keskimäärin 95,1 prosentissa. Odotamme vuokrausasteen paranevan kesän aikana opiskelijavalintojen piristäessä kysyntää. Viimeisen vuoden aikana uutta tarjontaa on valmistunut runsaasti varsinkin pääkaupunkiseudulle, mikä on heikentänyt vuokrausasteita. Alhainen rakentamisen volyymi tulee kuitenkin vähentämään vuokra-asuntojen tarjontaa merkittävästi samaan aikaan, kun väestönkasvu on jatkunut vilkkaana kasvukeskuksissa. Asuntojen hintojen lasku on jatkunut jo lähes kahden vuoden ajan, ja suurimmat muutokset on nähty pääkaupunkiseudulla, erityisesti pienissä asunnoissa. Tämä on heijastunut myös rahaston tuottoon. Kevään myötä asuntomarkkinoilla on nähty kuitenkin jo positiivista virettä; vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat huhtikuussa edellisvuotta korkeammalle, ja kerrostaloasuntojen myyntiajat ovat kääntyneet hienoiseen laskuun. Asuntomarkkinan tasaantumisen myötä asuntosijoittajat näyttävät hiljalleen olevan palaamassa markkinoille. Suomen Pankin mukaan sijoitusasuntolainoja nostettiin maalis–huhtikuussa 2024 noin 210 miljoonan euron edestä, mikä on 14 prosenttia vuodentakaista enemmän. Huhtikuussa euroalueen inflaatio oli 2,4 prosenttia, eli lähellä keskuspankin 2 prosentin tavoitetta keskipitkällä aikavälillä. Kesäkuun kokouksessaan Euroopan keskuspankki odotetusti laski ohjauskorkoaan 25 korkopistettä. Tulevien koronlaskujen määrä ja ajankohta riippuu pitkälti inflaationäkymien kehittymisestä. Markkinoilla odotetaan 12 kuukauden euriborin olevan vuoden lopussa noin 3 prosentin tuntumassa. Korkomarkkinan tasaantuessa paine asuntojen hintojen negatiivisille arvonmuutoksille pienenee, minkä voidaan odottaa näkyvän paitsi vakaampana toimintaympäristönä asuntomarkkinoille myös tasaisempana tuottona. Korkojen voimakkaalla nousulla on ollut merkittävä vaikutus myös ammattimaisten kiinteistökauppojen määrään. Newsecin kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan ammattimaisen kiinteistösijoitusmarkkinan transaktiovolyymit asuntosegmentissä olivat vuosina 2020–2022 keskimäärin 530 miljoonaa euroa per kvartaali (mediaani 524) sekä vuosien 2023–2024 aikana keskimäärin 156 miljoonaa euroa per kvartaali (mediaani 89). Korkojen laskulla on positiivinen vaikutus myös tähän markkinaan, mutta kaupankäyntivolyymien normalisoituminen tulee viemään aikaa. Katsauskauden aikana tiedotimme lunastusten rajoittamisesta rahaston osuudenomistajien ja rahaston etujen turvaamiseksi pitkällä aikavälillä nykyisessä poikkeuksellisessa markkinatilanteessa. Rajoitus koskee 31.8.2023–29.2.2024 jätettyjä, yli 5 000 euron lunastustoimeksiantoja. Kyseisellä aikavälillä tehdyt lunastukset maksetaan täysimääräisesti 5 000 euroon asti. Lunastukset toteutetaan rahaston 30.8.2024 arvoon ja maksetaan rahaston sääntöjen mukaan viimeistään 11.10.2024. Kappalemääräisesti noin kaksi kolmasosaa lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti. Lunastusten rajoittaminen mahdollistaa rahastolle sijoitusstrategiansa mukaisen toiminnan myös poikkeuksellisessa markkinatilanteessa, jossa muun muassa kaupankäyntivolyymit ovat merkittävän alhaisia. Rahaston sääntöjen mukaisesti lunastusmahdollisuus on kaksi kertaa vuodessa. Kesän koittaessa asuntomarkkinoilla on havaittavissa useita positiivisia merkkejä hintakorjauksen päättymisestä. Korkojen kehityksellä tulee kuitenkin olemaan tärkeä rooli markkinan toipumisessa, joten vahvempaa hintojen nousukäännettä nähtäneen, kun korot jatkavat laskuaan ja kauppamäärät piristyvät.
Juho Santaharju